买房后原房主还没办理过户就去世了

　　也没有继承人余下手续怎么办

　　近日上海市浦东新区人民法院（下称浦东法院）

　　审结一起申请指定遗产管理人纠纷

　　该案是《民法典》实施后

　　浦东法院首例指定民政部门担任遗产管理人的案件

　　2013年吴先生夫妇购买了方先生及其父母名下的房屋

　　并在支付全款后装修入住

　　因限购问题吴先生暂时无法过户

　　双方约定等他符合过户条件时

　　方先生需无条件协助他完成手续

　　谁料房子还未过户方先生和父母均相继离世

　　既没有留下遗嘱也没有法定继承人

　　房子就这样成了无主遗产

　　过户手续也没有人可以配合办理

　　无奈之下吴先生夫妇向浦东法院提起特别程序之诉请求

　　指定方先生生前住所地的民政局

　　为遗产管理人以便启动遗产处理事宜

　　法院经审理后认为《民法典》规定没有继承人或者继承人

　　均放弃继承的由被继承人生前住所地的

　　民政部门或者村民委员会担任遗产管理人对遗产管理人的

　　确定有争议的利害关系人

　　可以向人民法院申请指定遗产管理人

　　本案中在案证据显示方先生去世时

　　已无法定的继承人吴先生夫妇

　　因购买案涉房屋并发生诉讼系利害关系人

　　有权提起申请

　　同时依据方先生生前户籍所在地

　　其被送去抢救的医院地址等

　　均可推定他生前住所地

　　位于被申请人的管辖地区

　　现吴先生夫妇申请

　　指定该地民政局为方先生的遗产管理人

　　于法有据法院予以支持

　　法官说法

　　本案主审法官李尚伟表示，《民法典》新设了遗产管理人制度，并明确规定了在没有继承人或者继承人均放弃继承的情况下，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。《民法典》同时明确规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。

　　本案中，协助吴先生夫妇办理房屋过户手续是方先生应尽的合同义务，因方先生已去世且无继承人，指定民政局作为遗产管理人后，吴先生夫妇可要求其协助办理过户。遗产管理人制度的设立，对于打破遗产处理僵局、启动遗产处理程序，继而维护遗产权利人的利益、维护交易安全和经济秩序稳定、更好发挥遗产的效用都具有重要意义。