今年北京的租房行情不算太好，但即使是在这样的大背景下，也仍有一些极具特色的房屋租赁成为顷刻之间就能租完的“抢手网红房”。泊寓成寿寺社区就是这样一个热门社区，其由北京万科建设运营，9月30日其二期预计开业。

　　泊寓成寿寺社区为什么能在顷刻之间就租赁一空呢?我们先来了解其建设背景。

　　泊寓成寿寺社区属于开放式智慧社区，其在北京推进租购并举，试点集体土地建设租赁住房的大背景下应运而生。其首个开工的项目正式开业位于南三环方庄桥西南角，首期共有235套房源，早在今年5月底就全部租赁出去，已于本月正式开业。

　　作为最早启动集体土地建设租赁住房的城市之一。于2017年，北京就印发了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。测算下来，未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期。而泊寓成寿寺社区是首个开业的集体土地建设租赁住房，这是村集体以土地经营权与北京万科合作，北京万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权。而村集体则可长期获得稳定收益、享受超额经营分红，老牌龙头房企万科有着丰富的产品打造和服务运营，双方在未来的经营中都可获得追求长期可持续的发展。

　　据介绍，作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，泊寓成寿寺社区受益于优化营商环境的政策背景，也受到了区政府主管领导的高度重视。在项目开工后，区政府多次组织项目专项协调会，推动项目进展。与此同时，也得到了各相关委办局的大力支持，在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助。

　　资料显示，泊寓成寿寺社区总用地面积1.03万平方米，容积率2.8，总建筑面积4.75万平方米，地上计容建筑面积2.88万平方米，地下建筑面积1.87万平方米，整体规划约901间长租公寓、约3800平方米商业、约600平方米社区配套。由于该项目是第一个开工的集体租赁住房项目，无明确规范可依，据介绍，在设计初期，丰台区规委、北京万科、中国建筑设计研究院一起对项目的规范要求及配建指标等进行了深入的讨论研究。

　　由于该项目毗邻三环，位于丰台门户位置，同时租客多以青年为主，因此项目扩大了商业面积，在项目地上地下都配置了约10%的商业服务指标，同时打造成开放街区的形态，满足项目自身需求的同时也提升了区域配套品质。

　　瓷碗对于龙头房地产公私万科来说，做高品质的住房完全没有任何问题，除了将小小的公寓装修得“五脏俱全”，实现拎包入住外，万科还搭建了特色公共空间——云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等，多措并举满足客户需求。此外，在规划指出，针对客群画像，泊寓成寿寺社区就专为年轻人考虑，创新研发了5大个性主题房，包括女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房、宠物主题房，以主题表达个性，以个性构建社群。每一种对应主题房，都会结合主题相关的概念设计出独特专属感。尤其是在直播主题房，结合网络直播的相关功能，在设计上加大储物空间，让家也能成为直播室，因此减少了主播额外租赁工作室的成本，此外在考虑到直播房客户的作息习惯，直播主题房设置在单独楼层，让非主播和主播租客的生活互不干扰。

　　在商业、社区配套中，该项目社区在3800平方米的商业围绕“新南城 新青年”的主题商业设计，规划网红品牌+基础生活配套，兼顾南城老北京文化底蕴、网红地标和夜间经济发展，诸如营业到凌晨2点的深夜食堂，时尚打卡店，老北京特色文化街区，开放式的社区广场等。

　　对于大家最关心的话题——租金，该项目在权衡地理位置、周边参考价格和实用性后给出了一居室3000元/月的租金价格，低于周边租赁价格一成之多，因此刚一推出就被订租一空。未来，北京还将推出多种多样的租赁住房以满足不同人群的居住需求。