现在随着城市的发展，房子越建越高。甚至现在很多人衡量一座城市经济是否发达，就先看看这个城市最高的楼层怎么样。高层已经成为一个城市的地标性建筑物。现在很多人购买住宅也追求高层住宅，人们也都认为高层住着十分舒服，特别是江景房、湖景房，这样的房子越是高层价格越贵。不过，今年楼市连发2条新规，对购房者来说，未来高层住宅或失去竞争力。

　　1，四层以上必须装电梯。

　　据北京日报报道，北京发布25项地方标准，按照涉及领域分，城市管理与公共服务标准9项、工程建设标准9项、农业标准3项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项、服务业标准1项。其中，《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。卧室、起居室净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米;在居住安全性方面，规定位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米。

　　事实上，不止是北京，其他省市也都在跟进。江苏发布《住宅设计标准》修订的征求意见稿，将设置电梯的标准提高，明确四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。此前浙江省住建厅发布新版《浙江省住宅设计标准》，明确“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。”

　　第二点：更严厉的限高政策

　　最近一段时间，住建两个部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，一般不得新建500米以上的建筑，另外对于250米以上的建筑也要严格限制新建，新建100米以上的建筑也要充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺寸相适宜。随着限高政策的更加严厉，高层建筑的审核更加困难，未来高层住宅可能会越来越少。特别是在一些三四线城市，因为在这城市土地资源本来就不稀缺，人口也在常年流出，高层建筑没有在建的必要。