前几天，小编看到过一篇文章，文章内容中提到，房子，只有能够流动和变现的才叫做资产，无法流动和变现的叫做砖头。小编的觉得挺有道理的。过去十多年，没有限购、限售的束缚，房产的流动性很强。，房子不愁卖，开盘售罄、抢房大战不断上演，不少人也通过买房囤房赚得盆满钵满，甚至实现了财务自由。而现在，自从国家开始对楼市调控，提出限购、限售等政策后，房子的就不像前些年那么具有流动性了，众多城市实施了5年以上的限售，现在买房，加上交工的时间，办产证的时间，一旦时间久了，房子可能就会在砸在自己手。尤其是这3类房子，从明年起，将逐渐失去流动性，变得一文不值了。

　　第一类：商铺

　　过去人们常说一铺养三代，即使在现在这句话也是可信的，有些地理位置很好的商铺永远是不过时的。今天我要给大家说的是普通的商铺，比较细心的人可能会发现，今年关门的商铺比较多，很多人认为是这次疫情的影响，事实上疫情只是加速了这种现象的发生，这种趋势早在几年前就已经开始发生。

　　就在两年前，大城市就已经发生的一种现象，做生意的人逐渐向城市外围转移，或者直接离开这个城市，而市中心的商铺空置得越来越多。主要原因还是市中心的商铺实在是太贵了，基本上赚不到什么钱，这就是大多数实体店老板的现状。 2020年之后更加流行轻资产创业，所以做实体店的人越来越少，这会对商铺形成很大的冲击，不好租出去，当然也不好转手。商铺的流通性越来越差主要表现在两个方面，一个是商铺转让费太贵，不好转让，另一个就是商铺不好转手，也就是不好卖出去。

　　第二类：写字楼

　　近年来写字楼的流动难度越来越大，因为写字楼的价格不低，但是创业却很难，就连很多大老远卖掉了不少写字楼，转而投资国外资产，而且写字楼越来越难流通，其实也是一种浪费。事实上这些难以流通的资产与房地产有很大关系，未来一些位置差的房子也难免会出现这样的情况。

　　三、别墅。

　　别墅是很多人买房的终极选择，一度也是土豪们最热衷的购房目标。但从去年开始，住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。通知规定：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。因此，在“限墅令”的调控下，真正低容积率的独栋别墅将会越来越少。那对购房者来说，持有的时间越久，成本也就越高，此类房产的流动性也会大幅下降。