一直以来，房价的高低始终牵动着大家的心弦，一方面是由于传统的观念影响，成家立业，一个家庭的基础在于房子，结婚买房已经成为当前年轻人人生中一道必选题;另一方面房价的快速上涨使得大家似乎发现了房子最直接价值，今年起，不要乱买房!，这三类房子或迎来“贬值潮”!

　　第一类，小产权房

　　我们都知道国家非常重视第一产业，农地农用。而一些占用耕地建房，非法购买住宅基地，小产权房这些都是不得办理登记的。很多人购买小产权房就是图个便宜，但是小产权房本身还存在着很多的风险，现在又面对这样的房地产市场，小产权房注定不会有未来。

　　第二类，二手房

　　不知道时常关注房产变化的朋友，是否发现了这样的一个奇特现象，那就是各大城市二手房挂牌量剧增，但是二手房市场十分惨淡，现在重庆，杭州，成都二手房挂牌量都超过十万，有炒房客指出，现在二手房很难卖了，往往要大幅降价才能卖掉。一些二手房虽然所处的地段好，物业服务也很好，但是明年开始，最好不要购买二手房，可以避免不必要的麻烦。

　　第三类，老旧房子

　　在过去的5年间，我国棚户区改造了3300多万套房子，对于三四线城市来说，棚改对房价的上涨起到了“推波助澜”的作用，很多人拿着巨额拆迁款到市中心买新的商品房。但国家推出的“旧改”接棒“棚改”计划打破了这一局面，面积大的老房子不再大拆大建，而只是翻新和改造。虽然改造能在一定程度上提升居住的舒适度，但其本质并没有变，房子的结构和户型依然不能和高品质小区“抗衡”。

　　如果面积过大的老房子价格不能降到多数人都能接受的区间，转让会非常困难，因为大家会担心成为高位“接盘侠”，从居住和投资两个属性上看，老房子的升值空间非常小，大概率会迎来“贬值潮”。