在大城市当中生活或工作的人，都想在城市当中拥有一套自己的房子，可城市当中高额的房价，然很多人都望而止步，但有的人却不一样，明明没有足够的存款，却买了一套做自己的房子，这其中的奥秘就是他跟银行贷的款，每年按照合同上所规定的日期进行还款就行，可能有一些疑问，难道个人住房商业贷款就没有年龄限制吗?

　　小编在在里告诉大家，买房银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能会有不同的规定。

　　而且申请住房抵押贷款或抵押贷款的借款人还有这样的要求，贷款期限(时间)+当前年龄不能够超过银行贷款的年龄限制，即男性为60周岁，女性为55周岁。意思就是你的贷款年限和年龄加到一块只能够低于60或者55周岁，是不能够超过这个年龄段的!

　　贷完款，咱们再来讲讲如何还款，目前个人住房商业贷款的还款方式有两样选择：一是等额本息，二就是等额本金，这两种还款方式虽然只差了一个字，但意思确实天差地别。

　　等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。而等额本金是将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

　　这两种方式使用的人群也不一样，如果您的工作是公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体，建议选择等额本息来进行还款，因为等额本息每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　如果，您是工作、经济实力较好的人，建议您选择等额本金来进行还款，虽然每月的还款本贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。