前几天，小编在和一干房地产销售朋友吃饭时，他对我说道：现在房地产行业非常不好做，尤其是干租房中介的。以前他们在北京不愁房子没人租，而且他们报多少就是多少，基本上没有讨价还价的余地，你不愿意租，有的人愿意租。而现在，因为这次疫情，导致北京外地人大幅度减少，房屋大量的空置，而租房中介基本上找不到人，如果运气好，遇到一个需要租房的，不管对方如何砍价，只要价格没有超过自己的底价就可以交房了。而且位置相当的好，这就是现在北京租房的现状。

　　据了解，2020年6月，北京房租环比下跌1.42%，同2018年1月相比涨幅为0.32%，已经基本持平。而2018年6月和2019年7月，这一数值都曾达到当年的高点，较2018年1月涨幅分别为8.85%和7.06%。这是自新冠肺炎疫情暴发以来，北京房租已经出现了五连降，在2019年整体走低的基础上，彻底回吐了过去两年半时间内的所有涨幅。

　　枣园地铁站作为四号线南段重要的地铁站之一，曾经见证了北京租房市场“一房难求”的盛况。18年这里的房屋中介，每天的工作就是在店里打电话问有没有房。而现在则是在问要不要租房，据链家官方网站显示，枣园地铁站附近有231套租房可租，黄村西大街有257套。而距离地铁站非常近的枣园东里小区，目前有15套待租房源。这样的高空置率，在两年以前是难以想象的。

　　疫情影响下，导致空置率升高的原因是多方面的。除了升学需求受到抑制以外，旅游需求同样大大降低。北京4月30日恢复了1月26日开始暂停的省际长途客运及旅游包车业务，6月6日宣布可适时开放境内团队旅游业务。不过，一周后新发地又出现疫情，北京重新进入紧急状态，直到7月底才再次恢复了跨省旅游团队和“机票+酒店”业务。

　　另一个重要原因是越来越多的“北漂”选择离开，长租需求有所减少。一位房东说，原本直租他家房子五六年的租客最近举家搬到了天津，因此他不得不将房子挂到中介出租。根据贝壳研究院《2020年毕业季租房洞察报告》，广州、上海、北京、深圳仍然在毕业青年首选的就业城市中排名前四，但由于北京毕业生的就业市场受疫情影响较大，天津凭借地缘优势成为承接北京学子外溢的最大赢家。