说起买房，大家都很头疼，也后悔在10年前没有买房，不然现在已经是有钱人了。在过去十几年，房地产高速发展，随之而来的是房价持续上涨，很多看准时机，炒房的人都赚了大钱，而那些在存钱买房的人，直到现在也买不起房子。世界上房价最高的城市，我国独占了好几个，不管从哪个指标来看，房价都高的有些离谱了，相比几年前，现在购房的成本也高了不少，能够全款买房的人就更少了，基本上都是自己凑够首付款，然后再向银行贷款，目前首付款基本在30%左右，也就是100万的房子，你只要凑够30万，然后70万通过银行按揭贷款。那么是不是凑够首付款就能买房呢?银行行长透露，有3类人“信用差”，可能无法获得房贷。

　　1、征信差的人

　　很多人都会办理信用卡，毕竟生活的压力还是很大的，偶尔还是会需要在银行小额贷款，但是在买房子的时候，如果你需要进行房贷，一定是需要将这些钱还清的，这些都会在你的征信上面显示，征信不好的人，还有贷款没还清的人是过不了银行审核的。

　　2、年龄不适合的人

　　按照法律规定，想要获得房贷至少要年满18周岁，不过在实际操作中，并非年满18周岁就一定能获得贷款，银行在审批房贷时，需要看贷款人的还款能力，像刚满18周岁或者20周岁的人，可能还在上学或者刚工作，肯定没有足够的还款能力，也就是“信用差”的人群，除此之外，年纪比较大的人也不能获得贷款，按照银行规定，一般不能超过60岁或者65岁，因为银行不愿意承担这样的“风险”。

　　3、银行流水不够的人

　　在征信记录合格后，银行就会审批贷款人的银行流水了。银行为了降低贷款人断供的风险，银行会要求贷款人提供半年或一年的银行流水。一般情况下，银行要求贷款每月收入流水达到还款月供的2倍或2.2倍，如果贷款人明显低于这个要求，那么就可能出现拒贷或降低贷款金额。比如购房者贷款金额计算出来的月供为4000元，那么每月收入流水至少需要达到8000元以上，如果银行要求2.2倍，则需要达到8800元。