“管法官您好，我们的案件已顺利执行完毕。今天我们想送锦旗以示谢意。”

　　兰山区法院执行法官管晓蒙刚迈进办公室，就接到了当事人的电话。平时因执行和解工作用心推进，申请执行人送锦旗也比较常见。但今天的锦旗颇为不寻常，不仅是申请执行人，被申请执行人也一起笑呵呵的来了，双方还各自都带着表达自己感谢之情的锦旗。

　　一套旧房买卖，扯出两家烦心事

　　李某夫妻近来遇到了烦心事。想在临沂安个家，看来看去选中了一套自己接受范围内的旧楼房，可是装修住进去之后偶然才从邻居口中得知，这房只有25年的土地使用权。这些年两人勤勤恳恳的打工赚钱，为的就是在临沂能有个自己的家。没成想买的房子产权还有问题，这下可愁坏了小两口。

　　在买房的时候，预算、通勤、孩子上学，两人方方面面考虑后，划定了能选房的区域范围。为了能找到更为合适的房产，两人找到了临沂某地产中介。卖房的公某夫妻这些年在临沂本分经营小本生意，经过打拼有了改善住房的能力，所以有意出售自己的老宅。经过中介一介绍，李某夫妻对房屋价格、位置、面积都比较满意。于是双方在中介的居间服务下，签订了房屋买卖合同。两个月后，李某二人凑齐了购房款880000元、各种税费13140元，公某夫妻交付房产。双方接着办理了产权变更手续。

　　终于在临沂安家的李某夫妻喜滋滋的开始了装修，旧房改造虽然耗费些时间，但二人有想法、舍预算，装修后屋内焕然一新。可是装修住进去之后偶然才从邻居口中得知，这楼房竟然是25年的土地使用权。买房4个月、办证不足俩月，房子土地使用权就到期了，这可咋整。

　　李某带着火气找到公某，公某夫妻则认为，房子在通过中介出售时已将情况告知中介，而且因房子是学区房、价格又低，虽是老房在政策上跟70年产权不一样，但开发商也已对房屋土地使用权予以许诺。根据国家政策，住宅建设用地使用权期间届满的，可自动续期。尽管涉案的土地使用权年限到期，其实最后终能解决，也不影响房主居住拥有。

　　眼看沟通无果，李某夫妻思来想去，还是将公某二人告上法庭。法院经审理后判决：撤销房屋买卖合同，公某夫妻返还购房款并赔偿损失共计930000元；李某配合办理涉案房产的恢复手续。

　　既然你们都想一揽子解决，今天再晚咱也出个双方都能接受的方案

　　是夜，晚风徐徐吹，可兰山区法院执行大厅依然灯火通明。原来，判决生效后，双方均未履行该判决的内容，先后申请法院强制执行。执行立案人员在通过登记系统查询到互为申请执行人、被执行人的两起案件时，将情况予以备注。执行员关庆林简要了解案情后，将李某夫妻约来了法院，并向当事人释明本案判决内容系互负义务，没有先后履行顺序，对方可就本案的执行行使同时履行抗辩权，本着切实为群众办实事、办好事的理念，遂提出本案是否通过协商解决的方案。

　　“执行和解可以，但是李某已将房屋抵押申请银行贷款，我怕钱退给他，银行也不同意办理过户。”公某夫妻对权利保障不无自己的顾虑。沟通中，关庆林了解到公某一方也想尽快解决纠纷，但因房产未办理产权恢复手续且房贷未结清，若自己向对方履行给付款项的义务后，对方不协助办理产权恢复手续或不结清房贷，自己的损失较大。

　　在抓住双方的共同点——都想尽快解决纠纷的基础下，关庆林就双方所担忧的问题，寻求同解、破解矛盾。在心中有个大抵方向后，决定将双方当事人约至法院。因为公某夫妻二人做的是学生生意，为了最大限度降低对其生意的影响。直至晚上7点，双方才能聚齐。“既然如此，那就晚上加会儿班。”关庆林觉得好不容易双方愿意见面坐下来谈，加会班也没关系。

　　但和解工作可谓是“万事开头难”，李某因疫情原因只能在线上发表意见。关庆林还需充当“信者”的角色，来回在双方当事人之间沟通。“这个方案我不同意，房屋我是用心装修的，装修的费用如果不计算在内，我们亏的也太大了。”随着和解工作的深入，原本判决中并未涉及的装修费用也被李某夫妻提了出来，如果不一揽子解决，这两件案件不仅陷入僵局，后续可能还要引发第三起案件。本着矛盾一次性实质化解的原则，关庆林一边让李某夫妻估算装修费用，一边让公某从装修作为添附物，强行拆除对双方都有损害的角度考虑李某的诉求。

　　在皎洁的午夜流光下，三人在现场，一人在线上。双方在执行员的引导下，反复就和解方案不断调整。

　　时针已指向11:30分，双方终于对执行方案达成了和解意向。“既然已经这么晚了。咱就趁热打铁，把意向落实到纸面上来，都‘签字画押’，双方都要珍惜这来之不易的和解成果，咱可都不许反悔。”大家都签字捺印后，关庆林长舒了一口气。这场利益的角逐，经过执行人员8小时的不懈努力，终于走完了“最后一公里”。

　　“每一个进入执行程序的案件，不仅有争议的事实标的，还有当事人自己解不开的心结。一开始，两方当事人均站在自己的立场上考虑自己的忧虑，每一次的方案，总有一方不满意，当时就秉着一次不行就多次，注重匹配合理，将双方的诉求整理、汇总之后，结合自己的办案经验，制定协商方案。”虽然下班回家已过12点了，但关庆林对能一揽子解决当事人烦心事感到由衷地满足。

　　君子重诺，其心荡荡。在规定的时间内，公某将应退房款缴纳至法院账户。李某提供贷款还款明细，法院将剩余贷款打至银行贷款账户。协助银行解除抵押后，双方办理产权变更手续。然后就是过户完30日内李某搬出房屋，并结清物业费、水电费、垃圾处理费等生活费用。在此期间，公某将装修折价款68000元付至法院账户。李某夫妻保证不对房屋内装修故意破坏，在公某收房后可支取装修折价款。

　　“有时候执行办案需要法律知识，也需要生活经验和同理心。案件进程的每一步都要有考虑、环环相扣。涉及房屋纠纷的每一个细节都得确保无漏缺。这件案子看起来就是退房退钱的事，但实际操作起来又有水电物业费用，还有软装硬装哪些能带走、哪些必须保持原状，只有把每个可能有争议的点都考虑周到，才能让双方都有个满意的结果。”常年工作在一线的执行法官管晓蒙对指导本次执行和解颇有感触。每一起看似简单的执行案件，实则凝聚了执行干警太多的心血和汗水。

　　随着和解协议约定时间的推移，执行依据的内容已全部执行完毕。双方当事人对执行员执行公正和敬业精神竖起“大拇指”。于是在执行最后一个流程结束后，两方当事人相约来到兰山区法院，才有了开头的一幕。