在生活中，时常会遇到因为租赁房屋而引发的矛盾纠纷，那么，在发生纠纷后，应该如何来维护自己的合法权益呢？

　　催缴房租无回应 强行驱离起纷争

　　2018年9月，任某委托中介寻找合适的办公场地，在中介介绍下，最终与达州市达川区赵某签订了房屋租赁合同。双方约定，租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日，在租赁期间，任某应于每年9月1日前将下一年租金支付被告，若逾期15天，则赵某可以解除合同并主张违约金。

　　2021年9月初，任某因资金周转不开，迟延了4天未支付赵某下年度的租金。于是，赵某给任某发送催缴租赁费的短信。因未收到回复，赵某一气之下便于9月5日带人将任某开设的工作室内的工作人员强行驱离，阻止工作人员入内，并在房屋上张贴了招租信息。

　　任某认为自己虽然逾期缴纳租金，但尚未达到合同约定的15天，因此并未违约。但赵某则认为任某逾期不交租金，且不回复自己的催款信息，已经违约。双方各执己见，无法达成共识。任某遂向法院起诉，请求判令确认双方签订的房屋租赁合同解除；赵某退还任某保证金2万元、1个月的房租1.9万元、违约金5万元以及房屋装修费6万元。

　　法律武器护权益 公正审理化纠纷

　　法院经审理认为，原告任某逾期支付租金构成违约，但尚未达到15天以上，且合同届满之日为2021年9月30日，故被告赵某在2021年9月5日并不享有合同解除权。被告赵某与他人于2021年9月5日强行将原告的工作人员赶出租赁场地并拒绝原告的工作人员入内，且在涉案房屋上张贴了招租信息，导致原告无法继续使用房屋，其行为偏激且明显不当，违反了双方合同的约定，已经构成违约。同时，原告任某逾期不缴纳租金，也存在违约行为。法院经审理后，综合考虑本案案情及双方过错程度，依法判决被告赵某返还原告任某剩余租赁期限内的房屋租金1.5万余元、押金2余元，驳回原告的其他诉讼请求。

　　法官提醒

　　依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行其合同义务。在与他人发生争议时，应当运用法律武器维权，避免偏激行为。

　　吴彤 四川法治报-法治四川新闻客户端记者 谭别林