支付定金后却无法过户，谁之过?

　　法院：是否明知房屋产权归属成焦点

　　□记者 陈章群 通讯员 王智裕 张天祺

　　房屋买卖却无法过户，因定金问题双方协商无果诉至武平县人民法院，究竟孰是孰非?日前，武平法院审结了此案。

　　今年6月，王女士以86800元的价格，向梁先生购得一间位于厦门的房屋(杂物间)，并向其支付定金6800元。后因梁先生未取得该房屋产权证书，无法办理产权过户及买卖，导致其购房目的无法实现，遂要求解除房屋买卖合同，要求梁先生双倍返还其定金13600元。

　　梁先生则表示王女士事前就知道该房屋没有产权证，如果有证的话，厦门12平方米的房屋也不能以86800元出卖，并表明王女士是交完定金后反悔，才要求解除房屋买卖合同，自己不应当返还购房定金。 王女士诉至武平县人民法院，要求解除房屋买卖合同，并要求梁先生双倍返还定金。

　　法院审理

　　原被告双方均有过错原被告双方均有过错

　　法院经审理认为，梁先生对案涉房屋未取得所有权证为明知，同时该房屋售价远低于当地平均价格，又结合相关证据可知，原告王女士在签订合同时对此亦知晓。

　　因此，梁先生无法协助王女士办理房屋过户登记，王女士要求与梁先生解除房屋买卖合同，符合法律规定，法院予以准许。

　　对于房屋买卖合同的目的无法实现、房屋买卖合同的解除，原被告双方均有过错。

　　王女士向梁先生收取的定金6800元应当返还，王女士要求梁先生双倍支付定金的诉讼请求，法院不予支持;梁先生不返还6800元定金的辩称理由，法院院亦不予支持。

　　法官说法

　　双方的房屋买卖合同属各方当事人的真实意思表示，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定有“未依法登记领取权属证书的不得转让”内容，但该规定在性质上不属于“效力性强制性规定”，因此未依法登记领取权属证书的房产转让并非无效。

　　该案中，房屋买卖合同无法履行的直接原因是案涉房屋未取得所有权证，无法办理过户登记，致使购房合同无法实现。在现实生活中，房屋买卖双方需遵守诚实信用原则，在买卖房屋过程中均应清楚了解及介绍房屋的真实情况，以免自身利益受损。

　　值班编辑：林少颖 审核：方琮 高奇