核心提示

　　一起土地租赁纠纷案，原告出租一方是20户并不富裕的家庭，承租人因意外事故离世，被告一方是5名生活困难的法定继承人。面对执行僵局，调解员坚持将心比心，用情用法，使一名继承人代其他人给付了租金，维护了出租人的权益。

　　办案人：夏凌

　　职务：丹东市振兴区人民法院浪头人民法庭调解员

　　近日，我化解了一起农村土地租赁引发的矛盾纠纷，帮助20名村民拿回拖欠两年的土地租金。

　　2016年4月，段某等20名村民与任某某签订土地租赁合同，将70.03亩二轮承包的土地出租给任某某，租期至2027年4月，每年的租金应于当年4月前结清。后来因任某某遇意外事故离世，2022年4月至今的租金没有给付。20名村民要不来租金，于是将任某某的5名法定继承人作为被告起诉至振兴区人民法院，请求支付土地租金7万元。

　　浪头人民法庭受理案件后，考虑该案直接关系到村民生产生活，最好尽力促成双方和解，于是我立即与任某某的5位继承人进行沟通。

　　“虽然任某某已经去世，但他生前签订的租赁合同仍然具有法律效力，继承人以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人的债务。继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负清偿责任……”我对任某某的父母、儿子、再婚妻子及女儿这5名法定继承人进行了释法，讲清租赁合同效力及债务履行问题。在我明确引导下，5名法定继承人同意给付拖欠的土地租金，但是新的问题又出现了。我了解到，任某某的父母体弱多病，常年卧床不起，靠微薄的养老金度日；任某某的再婚妻子带着年幼的女儿身居南方，没有固定工作，无稳定经济来源；任某某的儿子在家经营小本生意。5名继承人均不具备履行债务的能力。

　　在此情况下，我决定以任某某儿子为切入点，打破调解僵局。“土地是农民的安身之本，这20位村民大部分都是留守在家的老年人，好几户都是低保户，靠着土地租金维持生活。你的父亲如果在世，肯定也不希望欠下这笔债。你是唯一具有相对稳定收入来源的法定继承人，建议你先清偿租金，待条件成熟后再向其他继承人追偿，也算是替你父亲尽责了。”经过4天的调解，任某某的儿子终于同意清偿拖欠的全部土地租金，与20名村民达成和解协议，一次性将7万元租金履行完毕。

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