“强制腾退，开始行动！”近日，随着北京市顺义区人民法院（以下简称顺义法院）执行局局长杨洪涛一声令下，80余名执行干警依照执行预案分组行动，一场万余平米的大型酒店强制腾退正式启动。

　　2024年2月，顺义法院受理了原告甲公司与被告乙酒店公司、第三人丙投资管理公司房屋租赁合同纠纷一案。原告与第三人丙投资管理公司签订合同，约定租赁北京市顺义区南法信大街一处房屋。后原告与二被告又签订《补充协议》，将丙投资管理公司的承租人权利义务转移至乙酒店公司。

　　乙酒店公司自2021年4月开始连续拖欠原告租金，因此2022年4月，原告解除与被告租赁合同，并要求被告完成腾退。但此后乙酒店公司并未履行腾退义务，持续占用原告房屋。法院一审判决乙酒店公司向甲公司腾退交还位于顺义区南法信大街一处房屋，并支付房屋租金及占有使用费逾2000万元，丙投资管理公司对该债务承担连带清偿责任，二审维持原判。

　　因被执行人乙酒店公司、丙投资管理公司及该房屋的其他使用人拒不腾退涉案酒店房屋，申请执行人甲公司于2024年7月4日向顺义法院提出强制执行申请。

　　涉案酒店面积13000余平方米，地上楼房共12层，地下一层，客房160余间，健身房、洗衣房、会议室和餐厅交错分布，建筑内部情况复杂，体量较大，同时酒店内部人员密集，每日住客流量亦较大，日常入住率超过百分之八十，且有四十余名员工在内工作，为清退工作带来不小的挑战。

　　本案承办法官王咏吉表示，在执行前期，被执行人一直以向申请人甲公司寻求和解为借口拖延执行，并对涉案酒店员工隐瞒案件情况及执行信息，还指使酒店员工故意遮盖法院张贴的法律文书，阻碍现场勘验调查工作。在前期勘验中，涉案酒店店长拒不配合法院工作，态度强硬蛮横，法院依法已对其采取司法拘留十五日的惩罚措施。

　　王咏吉前后十余次带队实地走访涉案酒店现场，逐步对酒店布局、建筑结构、员工配置、消防设施、危险物品、入住情况等有了充分掌握，并在酒店内外各处张贴了法院执行公告。

　　杨洪涛表示，“大型酒店腾退的难点在于平衡好员工、住客、案外人等这些不同群体的复杂利益，也对我们的前期准备工作提出更高要求。”为保证腾退现场“零冲突”，执行干警每次现场勘验，都对涉案酒店员工进行释法说理，耐心倾听员工诉求、细致讲解抗法后果，帮助原本有抵触情绪的员工了解案件全貌，劝说其通过法律途径维护自身劳动权益。

　　了解到酒店员工希望能够安稳度过中秋节后再搬离，法院将强制腾退日期定于中秋假期后的一周。

　　在全面掌握“人”与“建筑”的情况后，顺义法院执行团队“因楼制宜”制定了全面周密的执行预案，将参与腾退人员分为八个清退小组，对执行过程中可能出现的伤情、火情、舆情等突发情况进行重点部署，同时调度了近50名法警负责现场全程安全警戒等强制措施，以保障强制腾退工作。

　　腾退当日上午8点，70余名法院执行干警准时到达涉案酒店现场，在酒店周围拉起了警戒线，八个清退小组严格遵照预案推进腾退工作。

　　经过六个小时有序的执行工作，法院及公证人员将酒店物品清点完毕，现场腾退行动安全规范完成。

　　图/邰怡昕