司法拍卖周期长、矛盾多，如何实现资产更快、更好处置？

　　近年来，深圳市龙岗公证处持续深化公证与司法协作，创新构建“法院监督—公证主导—资产自行处置”的“三步法”资产处置新模式，通过整合平台资源、专业机构与服务团队，成功化解多宗执行案件资产处置难题。

　　日前，龙岗公证处依托“三步法”资产处置模式高效协助龙岗区人民法院处理一宗千万金融借款合同纠纷执行案件，有力保障金融机构债权实现，获得龙岗区人民法院与当事人的高度认可。

　　千万借款逾期

　　抵押房产陷入执行僵局

　　被执行人谢某此前以其名下房产作为抵押担保，向银行借款1000万元用于补充企业经营流动资金。后因资金周转问题，谢某未能按期偿还借款，银行遂将谢某诉至龙岗区人民法院。法院判决谢某限期偿还借款本息及罚息，并确认银行对抵押房产享有优先受偿权。

　　案件进入执行程序后，尽管谢某的房产区位优越，但因司法拍卖流程复杂、周期较长，处置进程缓慢，龙岗区人民法院建议谢某与银行尝试采用“三步法”资产处置新模式。

　　了解到该模式具有“速度快、环节少、价值最大化”等优势后，谢某与银行一致同意采取“三步法”资产处置模式。

　　“公证主导”模式

　　实现资产高效处置

　　龙岗公证处依托资源整合与专业服务能力，为谢某与银行的案件定制了一套高效处置“组合拳”。

　　精准介入，快速启动

　　经龙岗区人民法院同意，龙岗公证处迅速启动“资产自行处置”程序，组建专项服务团队，积极对接执行法官、银行与被执行人，在充分沟通各方诉求的基础上，拟定个性化处置方案，促成签署《资产处置协议》。

　　《资产处置协议》签订现场

　　全面调查，精准估值

　　龙岗公证团队多次前往现场实地勘察房产，核查权属资料及相关协议，借助科学估值模型确定资产市场价值，为后续房产处置奠定坚实基础，并与龙岗区人民法院执行部门保持密切沟通，确保程序规范运转高效。

　　资源整合，专业运作

　　龙岗公证处依托引入的网络交易平台和专业服务机构，对谢某的抵押房产开展线上尽调、评估、推广和挂拍等操作。

　　同时，通过多渠道宣传、组织现场看房及提供全流程咨询，最终以不低于定向询价结果80%的价格促成谢某抵押的房产成功售出。

　　资金监管，安全透明

　　房产成交后，购房款项全额进入龙岗公证处资金监管账户。龙岗公证处及时对接龙岗区人民法院，配合法院执行部门完成资金分配并出具法律文书，确保处置过程清晰可控、安全、可靠。

　　“三步法”降本增效

　　促进纠纷得到解决

　　“‘三步法’资产处置模式充分尊重当事人意愿，激励被执行人主动盘活资产清偿债务，缩短处置周期、节约司法资源的同时也大幅降低各方成本，为实质性化解纠纷提供更经济、高效的解决方案。”龙岗公证处负责人说。

　　相比传统司法拍卖，“三步法”资产处置模式提供评估、推广、法律咨询、资金监管和产权过户等一站式服务，可精准匹配意向竞买人，最大限度保障被执行人资产价值。同时，由公证处整合专业机构分环节把关，既避免当事人多方奔波，也确保流程合规、解纷高效。

　　近年来，龙岗公证处不断拓展公证服务边界，此次“法院+公证+资产自行处置”的新实践，为破解“执行难”提供可复制、可推广的区域样本，既增强民众的司法获得感，也为社会矛盾纠纷多元化解提供新路径与“更优解”。