宁发改投资审发〔2022〕73号

　　自治区林业和草原局：

　　《自治区林业和草原局关于商请批复〈宁夏仁存渡护岸林场渡口管理站职工安置房项目初步设计〉的函》（宁林函〔2022〕400号）及附件收悉。近日，我委组织相关部门及专家对宁夏仁存渡护岸林场渡口管理站职工安置房项目初步设计进行了审查。根据《自治区发展改革委关于宁夏仁存渡护岸林场渡口管理站职工安置房项目可行性研究报告的批复》（宁发改投资审发〔2022〕40号）和初步设计审查意见及修改文件，经研究，原则同意所报《宁夏仁存渡护岸林场渡口管理站职工安置房项目初步设计》有关内容（项目代码：2203-640181-64-01-927332）。现批复如下：

　　一、项目选址

　　该项目位于宁夏仁存渡护岸林场新华桥管理站原苗圃地，东至灵武市梧桐树乡河忠堡村村民杨兴发家西院墙，西至S101（G344）道路东侧，南至灵武市崇兴镇龙徐滩村六支渠，北至灵武市梧桐树乡河忠堡村农田南边界。

　　二、建设规模及主要内容

　　（一）拆除林场渡口管理站职工住宅90套房屋及附属设施，总面积16125平方米，原址恢复自然状态。

　　（二）在林场新华桥管理站原苗圃地新建安置房89套及配套附属设施，总建筑面积9554.54平方米，其中住宅建筑面积9224.54平方米，公共建筑面积330平方米。室外附属工程包括混凝土道路、花岗岩硬化、混凝土道牙、电动伸缩门、电动人行门、院落大门、铁艺围墙、机动车地上停车位等。

　　三、建筑结构

　　（一）建筑

　　该项目共设计89户共66栋安置房，具体为46栋A户型安置房、18栋B户型安置房和2栋C户型安置房，以及2栋公共建筑。安置房中1#-15#、18#-41#、54#-60#共计62户为三室两厅一厨一卫A户型，面积111.97㎡；42#-53#、61#-66#共计24户为三室两厅一厨一卫B户型，面积88.00㎡；67#、68#共计3户为一室两厅一厨一卫C户型，面积56.80㎡。公共建筑中16#含便民超市、药店、监控室、卫生间、壁挂炉间，共计165㎡；17#含值班室、物业办、老年人活动中心、卫生间、电信间、壁挂炉间，共计165㎡。

　　（二）结构

　　安置房建筑高度4.5米，层高3.3米，坡屋面高度1.8米，住宅间间距为13.5米；公共建筑建筑高度4.05米（含面层），层高3.6米。项目所有单体均为单层框架结构，耐久年限为50年，建筑结构安全等级为二级，基础采用钢筋混凝土柱下独立基础。建筑抗震设防类别为标准设防类，框架抗震等级二级，抗震设防烈度8度，耐火等级为地上二级，屋面防水等级为Ⅱ级。内部装修材料燃烧性能等级A级，墙面为B1级，地面、隔断B2级。结构主材混凝土强度等级为C30，钢筋为Ⅲ级，钢板、型钢为Q345B，楼（屋）盖为现浇混凝土楼盖体系。

　　（三）交通组织

　　项目小区设置两个出入口，分别位于小区南侧和西侧。小区内部设置宽度6米的消防车道和不小于4米的环形道路，可直达每栋单体。6米宽道路采用双坡混凝土整体路面，4米宽道路采用单坡混凝土整体路面。

　　（四）装修

　　1-15#、18#-68#安置房地面采用细石混凝土，外墙主要采用米白色丙烯酸涂料，顶棚刮腻子两遍并做基层处理，卫生间顶棚另加聚乙烯丙纶防水层，外门采用钢制保温防盗门，外窗采用多腔型塑钢型材单框中空玻璃窗。

　　16#、17#公共建筑便民超市、药店、监控室、值班室、物业办、老年人活动中心、壁挂炉间、卫生间采用防滑地面砖，电信间采用防静电水泥面层；外墙面主要采用米白色丙烯酸涂料；卫生间顶棚采用铝合金条板面层，除卫生间外采用地砖踢脚；外门采用成品套装金属门，内门、卫生间门采用成品套装木门，值班室、监控室采用钢制乙级防火门；外窗采用多腔型塑钢型材单框中空玻璃窗。

　　安置房屋面为不上人坡屋面，公共建筑屋面为不上人平屋面，设防层做法为4厚SBS聚酯胎Ⅱ型沥青防水卷材材料。

　　四、配套设施

　　（一）给排水

　　1.给水：项目给水由市政给水管网直接供给，由西南角S101（G344）道路引入一根De110的给水管，在区域内连成环状，室内给水干、立管采用PP-R塑料管热熔连接，室外给水管道采用PE100聚乙烯塑料管电热熔连接。

　　2.排水：项目单层住宅排水、采用无通气排水系统，污废水合流排放，污水经新建化粪池处理后由一体化提升泵站提升排至西南侧600米以外的市政排水管网；屋面雨水采用外排水系统。排水管、雨水管采用HDPE管热熔连接。

　　3.热水：本项目每户生活热水由95L整体式太阳能热水器供给，电辅助加热，采用PPR塑料热水管热熔连接。

　　（二）消防：项目每个单体为一个消防分区，对外设疏散门。小区内部设置消防车道，室外消防用水由市政管网供给，室外给水管网布设消火栓。16#、17#公共建筑配置手提式磷酸铵盐灭火器，分别设置4个、3个消防救援窗。

　　（三）采暖通风：项目采用分户独立燃气壁挂炉采暖和地板辐射采暖系统，卫生间设置吊顶式通风器，屋面混凝土竖井设置无动力排风机。

　　（四）电气：项目电力由供电部门从市政电网埋地引入一路10KV电源至小区箱式变电站，小区东侧绿地内设置一台10/0.4KW 630KVA箱式变电站提供小区所有单体用电，采用放射式供电方式。项目设置光纤入户系统、有线电视系统、室外视频监控系统、安防对讲系统、室外照明系统及室外电动汽车充电桩。

　　五、其他设计

　　原则同意设计提出的环保、无障碍、节能、绿色建筑措施。

　　六、建设期限

　　计划2022年开工，2023年建成并投入使用。

　　七、投资概算

　　经审定，本项目总投资概算为6413.59万元。具体为：拆迁补偿及拆除工程费用1632万元，其中附属房及地上附着物补偿费用1217.71万元，过渡安置及搬迁等补偿费用324.69万元，房屋拆除及渣土清运费用70万元，其他费用19.6万元；新建安置房费用4781.59万元，其中工程费用4498.75万元，其他费用232.84万元，预备费用50万元。资金来源为自治区预算内统筹投资1923.59万元，自治区财政厅安排4490万元。

　　八、要求

　　该项目由自治区林草局负责组织，仁存渡护岸林场具体实施，要严格执行基本建设程序组织建设，做好开工前各项准备工作，落实好项目“四制”管理规定，通过招投标择优选择施工队伍组织建设，确保工程质量；要在施工图阶段进一步优化设计方案，确保设计合理、满足使用、安全可靠，减少变更；要严格按照安全生产相关规定，落实项目建设安全生产管理责任；要严格按照批准的建设规模、内容、标准，从严控制概算投资，不得突破。

　　附件：宁夏仁存渡护岸林场渡口管理站职工安置房项目审定概算表

　　宁夏回族自治区发展改革委       

　　2022年8月25日            

　　（此件公开发布）