逾期交房

　　违约金开发商不给怎么办？

　　结婚证写错名字

　　房产不能过户怎么办？

　　日前

　　辽宁省鞍山市民小邹和铁岭市民岳大爷

　　都遇到了“难心事”

　　一分钱没花，一件事，一次了

　　高效率、零成本的诉前调解

　　帮了大忙

　　你们也想了解一下？

　　没问题！安排！

　　诉前调解+司法确认，真省钱！

　　双方当事人在法官（左下）和人民调解员（右上）的指导下签订调解协议。

　　“法官，没在法院立案，不用交诉讼费，只签调解协议就有法律效力吗？我心里没底儿。”

　　“放心，经过司法确认的调解协议和法院出具的调解书具有同等的法律效力。”

　　近日，在小邹家门口的社区办公室里，鞍山市铁东区人民法院的法官和铁东区司法局新兴司法所的人民调解员联手，通过人民调解和司法确认的高效衔接，解决了堵在小邹心头两年多的烦心事儿。

　　2020年小邹购买了一套期房并支付了购房款，合同约定2021年10月30日前交付房屋，但实际交房时间延后了。按照合同约定，开发商应向小邹赔付逾期交房违约金1万余元。双方多次协商未果，小邹把开发商告上了铁东区法院。

　　立案庭法官徐少春在仔细查阅卷宗后认为，案件事实清楚，双方争议焦点清晰，为减轻诉累，在征得双方当事人同意后，第一时间与属地司法所对接，由法官指导人民调解员对案件进行诉前调解。

　　在多角度释法说理下，开发商承诺在月底前全额赔付逾期交房违约金。在达成调解意向后，面对小邹对调解协议法律效力的疑虑，徐少春为其详细讲解了从调解到司法确认的整个流程，以及其便民、高效的特点，最终成功打消小邹的疑虑，双方签订了调解协议。紧接着，徐少春依法对双方当事人的申请书、身份信息、证据、调解协议等内容进行了审查，完成了整个司法确认流程，并当场制作司法确认裁定书。

　　从着手调解到纠纷圆满解决，仅用时2天，获得了双方当事人的一致好评。

　　一个半小时解困扰，太快了！

　　“这个难题困扰我好久了，没想到一个多小时就帮我解决了，太感谢法庭和法官了。”岳大爷拿着经过司法确认的调解协议激动地说道。

　　事情还得从一个半小时前讲起，大爷的老伴去世后，留下了一处二人共有房屋，大爷准备将房屋过户到自己名下却发现“办不了”，无奈之下，大爷走了一条“迂回之路”——将子女起诉至调兵山市人民法院晓明人民法庭。

　　承办法官杨光耐心地听取其讲述后了解了基本情况，在梳理岳大爷和子女准备的材料时找到了问题的症结所在：老两口是1990年登记结婚的，当时的结婚证是手写的，岳大爷在结婚证上的名字与其身份证、房产证等证件上的名字同音但不同字，问起缘由时，大爷表示当时粗心便也没太在意，“法官，这是不是没办法解决了？”看到杨光法官皱起的眉头，他的神色低落下来。

　　真的假不了，假的真不了。杨光和法官助理张秋媛一边安慰岳大爷，一边积极寻求解决办法，几经周折，杨光找到了老两口先前居住地的村委会，经联系核实，虽然证件上的名字不同，但确属同一人，村委会最终出具了相关证明。

　　拿到证明后，杨光立即组织双方当事人进行调解，并采用了“诉前调解+司法确认”的工作机制，确认了岳大爷证件的姓名一致及双方达成了将房屋过户到大爷名下的一致意见。

　　从了解情况、组织调解、签订调解协议到司法确认，整个过程仅用时一个半小时，困扰岳大爷许久的难题得到了圆满解决。实现了当事人解决纠纷“只进一扇门、最多跑一次”，真正将司法服务做到人民群众的心坎上。

原文链接：http://chinapeace.gov.cn/chinapeace/c100042/2024-01/03/content_12704766.shtml
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